築年数だけでは決まらない時代へ― これからの家は「中身」で価値が決まります ―

少し前までは、「家の価値は築年数で決まる」そう思われていました。

築20年、30年と経つと「もう価値はほとんどない」と言われることも珍しくありませんでした。

ですが、これからは家の価値の考え方が大きく変わっていきます。

■ これからは「築年数」より「家の中身」

最近、住宅業界では次のような考え方が当たり前になりつつあります。

• 断熱性能はどうか

• 耐震性は確保されているか

• 設備は更新されているか

• きちんと手入れされてきたか

つまり、「何年経った家か」より「どういう状態の家か」が重視される時代です。

■ なぜ、こんな流れになっているのか

理由はいくつかあります。

① 国の方針が変わってきている

省エネ・耐震・長寿命住宅を重視する流れが強まり、住宅も「性能」で評価される方向へ進んでいます。

② 空き家が増えている

数が多いからこそ、状態の悪い家は選ばれにくくなるという現実があります。

③ 子や孫の世代の価値観

「古くても、きちんと直してあれば住みたい」「安心して住める家がいい」そんな考え方が増えています。

■ 「直してある家」と「そのままの家」の差

同じ築年数の家でも、

• 水まわりが更新されている

• 床や建具がきちんと直されている

• 明るく、安全に使える

  
  

こうした家は、

・売却・賃貸・相続

いずれの場面でも、扱いやすい家になります。

逆に、「そのうち…」と何もしていない家は、後になって大きな負担になることもあります。

■ 60代の今だから考えておきたいこと

今すぐ大きなリフォームをする必要はありません。

ですが、

• この家を、この先どうしたいか

• 子どもに引き継ぐのか

• 自分たちが住み続けるのか

このあたりを、元気なうちに整理しておくことは、とても大切です。

そのうえで、

• 気になる所を少しずつ直す

• 危ない所だけ先に整える

• 設備を更新しておく

それだけでも、家の「中身の価値」は確実に上がります。

■ 工務店として感じていること

最近よく聞くのが、

「もっと早く手を知らせておけばよかった」「元気なうちにやっておけばよかった」

という声です。

家は、壊れてから直すものではなく、これからの暮らしのために整えるもの。

そう感じる場面が増えています。

■ まとめ

これからの時代、家の価値は「築年数」ではなくどれだけ手をかけてきたかで決まります。

全部を一度に直す必要はありません。小さなことを、少しずつ。

それが、これからの家との付き合い方です。

✉ 気になることがあれば、お気軽に

・この家、どこから直せばいい？・今やらなくていい所は？・将来を考えると、何が必要？

そんな相談こそ、工務店の役目です。難しい話はせず、分かりやすくお話しします。

視点	社会の変化・背景	これからの住宅評価
① 国の方針の変化	省エネ・耐震・長寿命住宅を重視する流れが強まっている	築年数よりも**断熱性・耐震性などの「性能」**が重視される
② 空き家の増加	住宅の数が増え、選択肢が多くなっている	状態の悪い家は選ばれにくくなる現実がある
③ 子や孫世代の価値観	「古くても、きちんと直してあれば住みたい」「安心して住める家がいい」という考えが増加	手入れされた家・安心して住める家が評価されやすい

このように、家の価値は「何年経っているか」ではなく、

どんな状態で、どんな性能を保っているかで見られる時代へと変わってきています。